콘도회원권 거래는 골프회원권과 달리 공유제(등기)인지 회원제(입회금)인지부터 갈리고, 밀린 관리비 정산과 리조트의 명의변경 승인이 끝나야 계약이 마무리됩니다. 거래소를 고를 때는 이 절차를 알고 대신 확인해 주는지가 기준입니다. 하나회원권거래소는 2004년부터 골프와 함께 콘도회원권을 중개해 왔고, 콘도 시세표 84종목, 콘도 매물 20건, 소노(대명리조트) 전용관 20건을 운영합니다.
골프회원권 거래와 다른 점
| 항목 | 골프회원권 | 콘도회원권 |
|---|---|---|
| 권리 | 예탁금제·주주제 회원권 | 공유제(객실 지분 등기) 또는 회원제(입회금) |
| 명의 이전 | 골프장 명의개서 | 공유제는 등기 이전 + 리조트 명의변경, 회원제는 리조트 명의변경 |
| 유지비 | 연회비(있는 곳) | 연 관리비, 공유제는 재산세 |
| 이용 조건 | 부킹 제도 | 성수기 배정 일수, 체인 이용 범위, 객실 배정 방식 |
| 세금 | 취득세, 양도소득세 | 공유제는 취득세·재산세·양도소득세, 회원제는 양도소득세 |
거래소가 확인해 줘야 할 6가지
- 권리 형태: 계약서와 등기부로 공유제·회원제를 확인하고, 회원제라면 만기와 입회금 반환 조건을 봅니다.
- 미납 관리비: 리조트에 조회해 정산 금액을 확정하고 계약서에 누가 내는지 적습니다. 미납이 있으면 명의변경이 안 됩니다.
- 리조트 승인과 명의변경료: 리조트별 서류와 비용(수십만 원대)을 미리 안내하고 접수까지 대행합니다.
- 성수기·체인 조건: 성수기 이용 일수와 추첨 방식, 전국 체인 중 이용 가능한 지점을 상품 기준으로 확인합니다.
- 세금: 공유제 취득세·재산세, 매도 시 양도소득세를 안내하고 세무사 확인을 권합니다.
- 매물 확보: 원하는 리조트·평형이 매물에 없을 때 시장에서 호가를 맞춰 찾아 줍니다.
하나회원권거래소의 콘도 상담 순서
- 이용 지역·인원·시기를 듣고 리조트와 평형을 좁힙니다. 시세표에서 종목명을 누르면 리조트 정보와 같은 리조트의 다른 평형이 함께 나옵니다.
- 매물의 권리 형태·만기·관리비·성수기 조건을 서류로 확인해 알려 드립니다.
- 계약 → 관리비 정산 → 리조트 명의변경(공유제는 등기 이전) → 완료 통보까지 한 담당자가 맡습니다.
- 되팔 때도 같은 담당자가 상담합니다(콘도회원권 되팔 때).
피해야 할 거래
- 관리비 미납 여부를 확인하지 않고 계약하는 경우
- 공유제인지 회원제인지 설명하지 못하는 매물
- 성수기 이용 일수를 '자유롭게'라고만 말하는 경우. 상품별 규정으로 확인하세요.
관심 리조트와 평형을 매매 신청에 남겨 주시면 현재 매물과 호가, 부대비용을 안내합니다. 전화 02-583-0583은 24시간 받습니다.
